В Молдове планируют внедрить единую процедуру определения готовности зданий для их последующего налогообложения. Соответствующий регламент, разработанный Министерством инфраструктуры и регионального развития, уже вынесен на общественные консультации.
Ключевые нововведения
Документ определяет, как именно местные власти будут оценивать степень завершенности строительства и оформлять акты констатации, которые станут основанием для начисления налога на недвижимость.
Кого это коснется:
- Всех собственников: как физических, так и юридических лиц.
- Объектов с высокой степенью готовности: если здание завершено на 50% и более.
- Затянувшихся строек: если объект остается недостроенным в течение 3 лет с момента начала работ.
Как будет проходить проверка?
Для оценки зданий при примэриях будут созданы специальные комиссии (не менее трех человек), в состав которых войдут:
- Представитель местной исполнительной власти.
- Специалист в области градостроительства.
- Специалист в сфере строительства или технадзора.
Процедура оценки может быть инициирована как самой мэрией (в официальном порядке), так и по запросу застройщика или инвестора.
Юридическая сила документа
Комиссия изучит документы, осмотрит объект и установит процент его готовности. На основании этого будет составлен акт констатации.
Данный акт имеет сугубо налоговое назначение — признанию объекта налогооблагаемым (согласно ст. 278 Налогового кодекса). Он не является технической экспертизой, не позволяет зарегистрировать здание в Реестре недвижимого имущества и не меняет вещные права на объект.
Как рассчитают готовность?
Степень завершенности будет определяться по совокупности основных элементов конструкции. Каждый из них имеет свой «вес» в общем проценте:
- Фундамент;
- Несущий каркас и перекрытия;
- Внешние стены;
- Кровля.
Leave a Reply