Парадокс греческого рынка: жильё есть, но сдавать его никто не хочет

В Греции, где ощущается дефицит доступного жилья, парадоксальная ситуация: по оценкам экспертов, пустует около 500 тысяч домов и более двух миллионов отдельных квартир и жилых единиц. При этом на рынке не хватает жилья, а владельцы предпочитают держать его пустым — и причин для этого несколько.

Главная из них — налоги. В Греции они настолько высоки, что в ряде случаев потенциальный доход от аренды просто не покрывает расходы. Особенно это касается старых объектов, которые требуют капитального ремонта. Владельцы не видят смысла вкладываться в обновление, если прибыль от сдачи будет минимальной или вовсе отрицательной.

Второй фактор — наследственные споры. Нередко недвижимость оказывается в “подвешенном” состоянии: наследники не могут договориться, часть из них отказывается от имущества из-за долгов, и в итоге распоряжаться домом или квартирой никто не может. В таких условиях сдача жилья становится невозможной.

Третья причина — низкий спрос в нетуристических и удалённых регионах. В таких местах арендаторов просто нет, поэтому владельцы предпочитают оставлять дома пустыми, вместо того чтобы снижать цену или рисковать с непостоянными жильцами.

И, наконец, страх перед неплатежами. Власти пытаются стимулировать сдачу жилья, обещая льготы и угрожая штрафами, но владельцы считают меры недостаточными. Они опасаются, что столкнутся с проблемными арендаторами, и в случае задолженности процесс выселения может затянуться на месяцы.

В ответ на это Гильдия собственников греческой недвижимости (Pomida) предлагает свои условия, чтобы сделать аренду более безопасной и привлекательной. В их числе — требование к арендаторам предоставлять финансовый профиль, включая данные о доходах, кредитную историю и рекомендации от предыдущих владельцев. Также они настаивают на строгом соблюдении закона о выселении: если арендатор не платит более двух месяцев, собственник должен иметь право начать процедуру выселения после предупреждения. Самая необычная инициатива — введение минимальной арендной платы для каждого района, ниже которой сдавать жильё будет запрещено.

В итоге получается парадокс: в стране одновременно наблюдаются и дефицит жилья, и огромный объём пустующих объектов — и обе проблемы объясняются тем, что сдача недвижимости в аренду для владельцев сейчас выглядит слишком рискованной и экономически невыгодной.