Риски при покупке жилья: Expert-Grup советует не спешить с сделкой

Приобретение жилья или другой недвижимости остается одной из самых значимых, но одновременно и наиболее рискованных инвестиций в жизни граждан. Как отмечается в недавно опубликованном анализе Expert-Grup, многие на первый взгляд простые сделки могут скрывать серьезные юридические и финансовые ловушки, если заранее не проверить документы и правовой статус объекта, сообщает Bani.md.

Эксперты подчеркивают, что законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью в Республике Молдова, является сложным и включает Гражданский кодекс, Кодекс градостроительства и строительства, Закон о кадастре недвижимого имущества, а также нормы о защите прав потребителей. Недостаток достоверной информации может привести к потере средств, длительным судебным разбирательствам или даже утрате приобретенного имущества.

Среди наиболее распространенных проблем Expert-Grup называет отсутствие окончательной приемки строительства, из-за чего объект не считается юридически завершенным, а также наличие ипотек, арестов или других обременений, способных привести к принудительному взысканию уже после покупки. Дополнительные риски связаны с несоответствием кадастровых данных фактическому состоянию недвижимости, самовольными постройками, продажей имущества лицами без права распоряжения и приобретением земель с неподходящим целевым назначением.

В анализе отмечается, что процесс покупки должен проходить поэтапно — от предварительной проверки документов и получения кадастровой выписки до нотариального удостоверения договора, регистрации права собственности и передачи имущества по акту приема-передачи. Особая роль отводится нотариусу, поскольку отсутствие нотариального удостоверения делает договор абсолютно недействительным.

Expert-Grup рекомендует покупателям запрашивать актуальные кадастровые данные, избегать расчетов до подписания договора, проверять долги по коммунальным услугам и сохранять подтверждения всех платежей. В случае сомнений специалисты советуют обращаться к адвокатам, подчеркивая, что риелторы не могут заменить полноценный юридический анализ.

Эксперты делают вывод: тщательная проверка перед подписанием договора может стать решающим фактором между безопасной инвестицией и многолетним судебным спором.