В Молдове обнаружены жилые дома, в которых люди живут годами, но которые отсутствуют в кадастровых реестрах. Такая ситуация зафиксирована на одной из улиц Тогатино, где по данным сайта geodata.gov.md числятся всего пять домов. На практике свободных участков там нет, а в некоторых из «несуществующих» домов проживают люди уже давно. В местной администрации пояснили, что район относится к дачной, а не жилой зоне, поэтому дома пока не могут быть зарегистрированы. Власти также уточнили, что владельцы построек, возведённых до 2023 года, могут подать заявление в мэрию на оформление незаконно возведённого строения.
В то же время отмечается, что кадастровая переоценка охватила и дачные дома, гаражи и другие вспомогательные постройки.
Всего переоценка затронула около 6 миллионов объектов недвижимости, включая активы, ранее не имевшие официальной оценки, в том числе дачные дома. Это означает, что часть собственников, ранее не плативших налог, теперь может оказаться обязанной его уплачивать.
Узнать оценочную стоимость имущества можно на сайте geodata.gov.md до 30 апреля — даты завершения периода консультаций. В случае несогласия с результатами оценки владельцы могут подать оспаривание.
Рост стоимости недвижимости различается в зависимости от населённого пункта. В многоэтажных домах Кишинева цены на квартиры выросли в среднем в 2,5–3,5 раза, в Бельцах — около 4,5 раза, а в некоторых населённых пунктах — ещё больше.
С 2027 года налог на недвижимость будет рассчитываться по новой кадастровой стоимости. Ставку устанавливают местные власти, но она не может быть ниже минимальных значений, предусмотренных Налоговым кодексом:
- квартиры, жилые дома, гаражи и садовые участки — минимум 0,05% от кадастровой стоимости;
- сельскохозяйственные земли — минимум 0,1%;
- недвижимость нежилого назначения — минимум 0,3%.
Основной спорный момент переоценки — возможный рост налога. Эксперты считают, что он может увеличиться вдвое, однако центральные власти подчёркивают, что окончательное решение остаётся за местными администрациями.
Среди тех, кто уже проверил новые данные в кадастровых реестрах, встречаются разные оценки. Некоторые владельцы отмечают значительное увеличение суммы налога, в том числе для пенсионеров, и выражают несогласие с новыми расчётами. Другие считают рост несущественным, указывая на то, что ранее налог был минимальным и увеличение на десятки леев не критично.
Цель кадастровой переоценки, как сообщают власти, — обеспечить большую справедливость в налоговой системе. Владельцев призывают проверить данные на платформе geodata.gov.md и при необходимости оспорить их до конца апреля.
Leave a Reply